清華五道口全球金融論壇•房地產(chǎn)金融論壇在京舉辦
清華新聞網(wǎng)8月27日電 8月23-24日，針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的專業(yè)性盛會(huì)——清華五道口全球金融論壇•房地產(chǎn)金融論壇在北京舉行。作為清華五道口全球金融論壇系列活動(dòng)中的行業(yè)論壇，本次房地產(chǎn)金融論壇圍繞全球資本市場(chǎng)與房地產(chǎn)投資基金這一主題，深入探討國(guó)際化、互聯(lián)網(wǎng)金融、新型城鎮(zhèn)化背景下中國(guó)房地產(chǎn)金融發(fā)展的路徑、方法與模式變革。
本次房地產(chǎn)金融論壇由清華大學(xué)五道口金融學(xué)院、清華房地產(chǎn)總裁商會(huì)、清華校友總會(huì)房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)主辦，華房商學(xué)院承辦。清華大學(xué)副秘書長(zhǎng)、清華大學(xué)五道口金融學(xué)院黨委書記兼副院長(zhǎng)聶風(fēng)華，清華房地產(chǎn)總裁商會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)金波分別為本次論壇致辭。近200位房地產(chǎn)開發(fā)商、房地產(chǎn)私募股權(quán)投資基金、銀行、保險(xiǎn)公司、信托公司、證券公司，以及產(chǎn)業(yè)鏈上、下游知名機(jī)構(gòu)的掌舵者齊聚一堂，對(duì)房地產(chǎn)金融創(chuàng)新與實(shí)踐進(jìn)行了深入的交流。
圖為論壇現(xiàn)場(chǎng)。
銀監(jiān)會(huì)研究局副局長(zhǎng)張曉樸在研判互聯(lián)網(wǎng)金融的發(fā)展與趨勢(shì)時(shí)稱，過(guò)去一年互聯(lián)網(wǎng)金融迅猛發(fā)展，銀行、互聯(lián)網(wǎng)、保險(xiǎn)等多行業(yè)巨頭紛紛涉足互聯(lián)網(wǎng)金融領(lǐng)域，但在銀行、保險(xiǎn)、信托等金融領(lǐng)域，傳統(tǒng)金融業(yè)務(wù)仍是主流。互聯(lián)網(wǎng)金融的開放、共享、平等、普惠等精神內(nèi)核，將驅(qū)動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)金融的進(jìn)一步發(fā)展。
交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平從實(shí)踐角度，系統(tǒng)闡述新型城鎮(zhèn)化背景下的房地產(chǎn)金融應(yīng)對(duì)舉措。他認(rèn)為目前房地產(chǎn)調(diào)控正處于一個(gè)政策拐點(diǎn)，很多城市都放松了限購(gòu)，逐漸釋放了住房需求，這個(gè)趨勢(shì)在下半年可能會(huì)進(jìn)一步發(fā)展，不僅限購(gòu)可能進(jìn)一步放松，而且限貸在地方政府的推動(dòng)下也會(huì)有所松動(dòng)。改善性住房方面限購(gòu)有所放松，將會(huì)吸引商業(yè)銀行增加相關(guān)信貸投放。因?yàn)楦纳菩园唇屹J款的首付比例比較高，安全邊際空間要大一些，商業(yè)銀行有在這方面增加信貸的動(dòng)力，下一階段金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的支持力度將會(huì)加大。
隨著經(jīng)濟(jì)全球化進(jìn)程，海外市場(chǎng)已成為中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)投資市場(chǎng)的一部分，全球房地產(chǎn)市場(chǎng)為中國(guó)地產(chǎn)投資提供了重大機(jī)遇，中金公司首席策略師黃海洲從全球資本市場(chǎng)的角度，發(fā)表了“中國(guó)資本市場(chǎng)發(fā)展展望”的主題演講。他認(rèn)為，中國(guó)資本市場(chǎng)下一步的發(fā)展，利率市場(chǎng)化、貨幣國(guó)際化、國(guó)企資本化、投資證券化這金融新四化值得期待。他表示，從投資的角度講，過(guò)去十年最好的投資單一產(chǎn)品是房地產(chǎn)，今后十年需要轉(zhuǎn)化思想，要向投資證券化方向轉(zhuǎn)化，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)與金融的融合。香港路勁地產(chǎn)集團(tuán)董事會(huì)主席單偉豹與大家分享了中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)在美國(guó)的投資經(jīng)驗(yàn)。
關(guān)于房地產(chǎn)基金的創(chuàng)新與實(shí)踐，上海國(guó)際信托有限公司副總裁應(yīng)華認(rèn)為，未來(lái)房地產(chǎn)基金將從“融”而至。隨著調(diào)控不斷深入，房?jī)r(jià)、地價(jià)波動(dòng)空間將不斷收斂，原有房地產(chǎn)盈利模式遇到障礙，毛利率下滑成為房地產(chǎn)企業(yè)遇到的普遍問(wèn)題。
美國(guó)康奈爾大學(xué)房地產(chǎn)與金融學(xué)副教授（終身教職）、伯克利加州大學(xué)金融學(xué)博士劉鵬在論壇上為大家詳盡介紹了全球房地產(chǎn)金融和資產(chǎn)證券化的最新動(dòng)態(tài)。中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)金融專業(yè)委員會(huì)副秘書長(zhǎng)、清華校友總會(huì)房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)王剛就房地產(chǎn)信托投資基金（REITs）在中國(guó)的實(shí)踐做了系統(tǒng)闡述。
本次論壇推出的“全球資本市場(chǎng)與房地產(chǎn)投資基金”高端培訓(xùn)課程受到了與會(huì)者的熱烈關(guān)注。該課程已于6月份正式啟動(dòng)，是為房地產(chǎn)投資基金的專業(yè)投資人設(shè)立的專項(xiàng)發(fā)展計(jì)劃，旨在為中國(guó)房地產(chǎn)資本市場(chǎng)培養(yǎng)職業(yè)化、專業(yè)化、具有國(guó)際化視野的卓越地產(chǎn)投資家。目前三十余名來(lái)自全國(guó)各地的房地產(chǎn)企業(yè)家、金融機(jī)構(gòu)及央企高管已積極報(bào)名參與。
供稿：五道口金融學(xué)院 編輯：蕾 蕾
