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清華專家提出降低SARS對(duì)房地產(chǎn)業(yè)影響十項(xiàng)建議
中國(guó)新聞網(wǎng) 2003年05月26日
中新社北京五月二十五日電(記者阮煜琳) 雖然肆虐中國(guó)廣州,、北京等地的SARS疫情已經(jīng)得到明顯遏制,，但SARS不僅對(duì)中國(guó)外貿(mào)、旅游等行業(yè)造成沖擊,，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的短期影響也已顯現(xiàn),。清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉近日就此提出了降低SARS對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)影響的十項(xiàng)建議。
劉洪玉在接受本社記者采訪時(shí)指出,，如果SARS久拖不絕,，必將進(jìn)一步影響到房地產(chǎn)投資
的數(shù)量和結(jié)構(gòu)，影響到消費(fèi)者的市場(chǎng)信息搜尋和購(gòu)房行為,，進(jìn)而影響整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,。為此，政府應(yīng)當(dāng)出臺(tái)一系列相關(guān)措施穩(wěn)定市場(chǎng)：
首先,，對(duì)SARS不可抗力進(jìn)行明確的解釋,，以避免后SARS時(shí)期可能出現(xiàn)的合同糾紛；
其次,，適當(dāng)擴(kuò)大住房金融的覆蓋面,，發(fā)揮住房公積金這一政策性住房金融的調(diào)解功能；
第三,，對(duì)因SARS影響而拖延的項(xiàng)目立項(xiàng),、規(guī)劃審批、土地出讓等開(kāi)發(fā)前期準(zhǔn)備工作提供更多的時(shí)間彈性,，幫助開(kāi)發(fā)商緩解SARS帶來(lái)的沖擊,；
第四，重新分析認(rèn)識(shí)導(dǎo)致城市中心區(qū)高強(qiáng)度開(kāi)發(fā)的原因,，采用“城市——郊區(qū)聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)”的模式,，減弱純經(jīng)濟(jì)因素對(duì)城區(qū)高強(qiáng)度開(kāi)發(fā)的推動(dòng)；
第五,，對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)來(lái)說(shuō),，“生態(tài)住宅”、“綠色住宅”已經(jīng)從“口號(hào)”或“賣點(diǎn)”變成了非常實(shí)際的問(wèn)題,，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)下大氣力研究“健康住宅”真正內(nèi)涵,；
第六，還要對(duì)過(guò)去某些企業(yè)片面追求利潤(rùn)而忽視住區(qū)可持續(xù)發(fā)展的行為進(jìn)行反思,，向社會(huì)推出更符合健康和可持續(xù)發(fā)展標(biāo)準(zhǔn)要求的房地產(chǎn)產(chǎn)品,；
第七，房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)也要盡快形成共識(shí),，加強(qiáng)溝通和合作,，建設(shè)一個(gè)統(tǒng)一的交易信息平臺(tái)，而不是事到臨頭才集中力量去做網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷,；
第八,，物業(yè)管理行業(yè)應(yīng)利用疫情帶來(lái)的契機(jī),，進(jìn)一步完善物業(yè)管理服務(wù)，爭(zhēng)取更大的社會(huì)認(rèn)同,，同時(shí)還要適時(shí)地發(fā)展設(shè)施管理服務(wù),，拓展物業(yè)管理的服務(wù)領(lǐng)域；
第九,，房地產(chǎn)企業(yè)可以適當(dāng)?shù)貙?duì)建筑設(shè)備,、設(shè)施甚至局部規(guī)劃設(shè)計(jì)做出修改，以適應(yīng)后SARS時(shí)代消費(fèi)者對(duì)建筑空間提出的新要求,；也要做好承擔(dān)SARS疫情可能帶來(lái)的更大開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)的準(zhǔn)備,，防患于未然。
第十,，媒體在宣傳新理念,、傳播新知識(shí)和新技術(shù)、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)督,、提升消費(fèi)者信心方面,，發(fā)揮更加積極的作用。
